اقتصاد زمانه : مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران از اجرای طرح مشارکتی «خانه‌ریز» خبر داد و گفت: این طرح با تکیه بر شفافیت کامل، ضمانت‌های حقوقی و سازوکارهای مالی مشخص، بستر مناسبی برای مشارکت شهروندان در پروژه‌های ساختمانی و عمرانی فراهم می‌کند.

نوید خاصه‌باف در نشست خبری با اصحاب رسانه، با تشریح جزئیات این طرح اظهار کرد: «خانه‌ریز» بر پایه قراردادهای مشارکت مدنی و مشارکت در ساخت طراحی شده و هدف آن جذب سرمایه‌های خرد و کلان مردمی در پروژه‌های شهری است؛ به‌گونه‌ای که ضمن سودآوری، از سرمایه شهروندان در برابر نوسانات تورمی نیز محافظت شود.

وی با اشاره به تجربه‌های موفق پیشین شهرداری در حوزه مشارکت، از پروژه مجتمع اداری ـ تجاری «مرداس» به عنوان نمونه یاد کرد و گفت: در این پروژه، عوارض شهرداری به‌صورت غیرنقدی و در قالب سهم از ملک دریافت شد که در نهایت منجر به تملک ۱۲.۵ درصدی این مجتمع توسط شهرداری پس از اتمام پروژه شد.

ضمانت‌های حقوقی و اجرایی محکم

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران با تأکید بر اهمیت ضمانت‌های قراردادی در طرح‌های مشارکتی افزود: در قراردادهای «خانه‌ریز» از ابزارهایی نظیر ضمانت‌نامه بانکی و شروط حقوقی مشخص استفاده شده است تا در صورت تأخیر یا قصور شریک سازنده، امکان افزایش سهم شهرداری وجود داشته باشد. به گفته وی، در یکی از پروژه‌های منطقه ۱۸ تهران، به دلیل تأخیر در اجرا، سهم شهرداری ۱۶ درصد بیش از میزان اولیه افزایش یافت.

قیمت‌گذاری شفاف و تضمین نقدشوندگی

خاصه‌باف در ادامه به سازوکار قیمت‌گذاری این طرح اشاره کرد و گفت: قیمت سهم‌های سرمایه‌گذاری بر اساس نظر کارشناسان رسمی و با لحاظ پیشرفت فیزیکی پروژه، نرخ تورم و قیمت روز منطقه تعیین می‌شود. همچنین سرمایه‌گذاران می‌توانند پیش از تکمیل پروژه، سهم خود را با دامنه نوسان مثبت و منفی هفت درصد به دیگران واگذار کنند.

وی افزود: شهرداری تهران متعهد شده است در صورتی که سرمایه‌گذار نتواند سهم خود را در این بازه قیمتی به فروش برساند، با کاهش حداکثر هفت درصدی قیمت، آن را خریداری کند؛ موضوعی که نقش مهمی در تضمین نقدشوندگی سرمایه‌ها دارد.

نظارت تخصصی و تداوم طرح

به گفته مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران، کمیته‌ای هفت‌نفره به‌صورت مستمر ابعاد حقوقی، مالی و اجرایی طرح «خانه‌ریز» را بررسی می‌کند تا ریسک‌های احتمالی برای سرمایه‌گذاران به حداقل برسد.

خاصه‌باف همچنین در پاسخ به پرسشی درباره تداوم طرح با وجود تغییر مدیریت‌ها تأکید کرد: طی دوره اخیر، ۵۴ قرارداد مشارکتی قدیمی که سال‌ها بلاتکلیف مانده بود، احیا و فعال شده است و پروژه‌های عمرانی نباید به بهانه تغییر دوره‌های مدیریتی متوقف شوند.

تعامل با بخش خصوصی و شفافیت اطلاعات

وی «خانه‌ریز» را پلی میان مردم و بخش خصوصی دانست و از برگزاری جلسات مشترک با ۱۶ مجموعه استارتاپی و آغاز همکاری با یکی از آنها برای توسعه بستر دیجیتال طرح خبر داد. به گفته خاصه‌باف، شهرداری در این طرح نقش تسهیل‌گر دارد و به دنبال رقابت با بخش خصوصی نیست.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران در پایان با تأکید بر شفافیت کامل اطلاعات اعلام کرد: امکان بازدید حضوری از پروژه‌ها برای سرمایه‌گذاران فراهم خواهد بود و هر فرد می‌تواند حداقل یک «خانه‌ریز» و حداکثر معادل یک واحد کامل در هر پروژه خریداری کند.

به گفته وی، پس از رفع آخرین ابهامات و ارائه اطلاعات کامل به رسانه‌ها، کارزارهای تبلیغاتی طرح «خانه‌ریز» به‌صورت رسمی آغاز خواهد شد؛ طرحی که با هدف توسعه شهری و حفظ ارزش دارایی شهروندان، به‌عنوان یکی از سازوکارهای نوین مشارکت مردمی در شهرداری تهران معرفی شده است.